Апартаменты в Болгарии - жизнь как в сказке!

В последнее время Болгария неустанно дает понять, что она приходится для российских покупателей недвижимого имущества самой привлекательной державой для инвестиций. Спрос на частное недвижимое имущество, а также всеразличную нежилую недвижимость в Болгарии увеличивается всегда, но и количество предложений постоянно повышается. Если брать во внимание только российский инетернет-сегмент, то по массе лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Российские продавцы недвижимого имущества выяснили, что в 2007 году из наших соотечественников, купивших виллы за рубежами родины, около четверти приходится на тех, кто купил недвижимость Болгарии.

Полагают, что сперва в Болгарию приехали британские покупатели недвижимого имущества, которые, говорят, "не одну собаку съели на этом деле". Практика говорит, - там, куда пришли и принялись покупать недвижимое имущество англичане, страна начинает переживать мощный экономический подъем в этом секторе. Закономерность последнего времени - после англичан в страну появляются русские бизнесмены. Именно так и приключилось с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.

Если провести анализ какие формы недвижимого имущества привлекают наших вкладчиков и обыкновенных покупателей, то можно выяснить, что спросом пользуются:

• апартаменты в Болгарии и квартиры, находящиеся в стадии постройки, возводимые на морских, горнолыжных или бальнеологических курортах;
• участки земли, которые должны быть использованы для последующего возведения коттеджа для проживания или перепродажи;
• квартиры и нежилая недвижимость в Софии и мегаполисах для эксплуатации, ренты или удачной перепродажи.

Известно, что пока россияне интенсивнее размышляют над вариантом с покупкой виллы для себя, зачастую для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Россияне больше интересуются первым вариантом, так как чаще всего приобретают недвижимое имущество не для долгосрочных инвестиций, а ради проведения отпуска или же с целью эмиграции.

Все крупнейшие аналитические агентства, проводящие мониторинг и изучающие положение с недвижимостью Болгании, хором говорят, что перспективы развития рынка недвижимости этой страны еще очень и очень радужны. Цены на недвижимость в Болгарии растут везде, регулярно и с очень динамично. Лидерами тут являются София, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней площади, находящиеся возле моря и на горнолыжных курортах. Но нет никакого сомнения, что и эти цены в ближайшие годы собираются только расти в цене.

Удивляться здесь, вообще-то, нечему. Рынок недвижимого имущества Болгарии является развивающимся и зачастую еще очень недооцененным. Помимо этого, цены на объекты недвижимости пока низкие еще и потому, что Болгария еще не вошла в зону евро. Следовательно, можно ждать, что как только страна войдет в зону евро, цены на недвижимое имущество получат мощный импульс к подъему и приблизятся к мировым.

Безусловно, нынешняя стоимость объектов недвижимости и те возможности, которые, как поджидают ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для кое-кого и главным посылом для покупки недвижимого имущества в Болгарии. Однако одной хорошей конъюнктуры вряд ли достаточно. Недвижимость у акватории или в гористой местности можно отыскать и дешевле в какой-нибудь мусульманской или центральноафриканской стране. Но что-то желающих это сделать не видно или не так много.

Существует несколько нюансов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется российский покупатель недвижимости за границей. Кроме уровня цен на объекты недвижимости, возможностей их роста, расходов на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимое имущество в той или иной стране, тонкостей законодательства в отношении неграждан, стоит принять во внимание и еще группе факторов, основными из которых, пожалуй, является неразрывность историко-культурных традиций и менталитета, а также непосредственное отношение местных жителей той страны, куда человек вкладывает средства и, тем более, эмигрирует, к русским. Болгария, в этом плане лучшая и, скажу более, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к гражданам России больше чем благоприятное.

Интересно, что для приобретения элитного дома в Болгарии граждане России имеют возможность получить ипотечный кредит. Кстати, кредитные ставки в болгарских банках, заметно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Однако, гражданину России, пожелавшему воспользоваться ипотечным кредитованием, нужно будет представить доказательства, что его заработок составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще ряд бумаг, которые, как показывает практика, не всегда легко заполучить.

Те, кто не желает брать кредит, может приобрести недвижимость частями, ибо большинство строительных компаний, привлекая покупателей, легко предлагают и такой способ сотрудничества. Закон Болгарии не разрешает приобретать землю иностранцам, что вызывает гнев негодования со стороны тех, кто пожелал приобрети себе уютный домик в горах. Тем не менее болгарское законодательство имеет множество рычагов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Стоит только образовать на территории Болгарии организацию, с 1% болгарского капитала, предоставить этой стране 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, и «дело в шляпе». Ну а если говорить о приобретении апартаментов, например в Софии, то там подобные проблемы вообще не возникают.

Сострадательным является и налоговое законодательство Болгарии в отношении недвижимого имущества. Имущественных налогов в Болгарии 2. Первый из них, именуется «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется региональными органами власти. Он равен около 1% ежегодно от цены объекта. Мы вспомнили совсем не все аргументы в пользу инвестиций в квартиры в Болгарии, но, как мы убеждены, и приведенных аргументов хватает, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя упускать и нужно разработать целиком.